北京金融犯罪律师

　   一、住房贷款提前还款如何办理

　　1、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

　　2、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；

　　3、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；

　　4、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；

　　5、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；

　　6、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；

　　7、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；

　　8、提前还款结束。

　　二、提前还贷需要准备的材料

　　1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

　　2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；

　　3、不少于房价二成的首付款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

　　4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件；

　　5、房产开发商或代理商的收款帐号。

　　三、还款方式

　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。