北京金融犯罪律师

    房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

    以下是房屋拆迁补偿相关知识的汇总，仅供参考。

    ◇关于房屋拆迁补偿的若干问题

    1、问：被拆迁房屋的用途和面积如何确定?

    答：房屋用途、面积的确定，首先看房屋所有权证，以房屋所有权证上标明的为准;房屋所有权证未标明的，以房屋权属档案记载为准;没有房屋所有权证的，以建设工程规划许可证标明的为准。

    被拆迁公有租赁房屋的用途、建筑面积以房屋租赁手续标明的为准;房屋租赁手续未标明的，以公有房屋租赁档案记载为准...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿的有关处理情况

    1、拆迁人应当依照拆迁条例规定，对被拆迁人给予补偿。 但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

    2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

    3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

    4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿计算标准

    (一)房屋拆迁补偿计算标准

    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿价应如何评估

    随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题...全文>>

    ◇农村房屋迁拆补偿的相关条例?

    请问律师，现在农村房屋拆迁补偿条例有没颁布啊?因为我家的房屋将要被拆迁，三代人的生活都面临着重大改变啊。谢谢。

    网律师解答：

    《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》于2003年12月1日起施行。

    本次《条例》经陕西省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议审议通过，是根据国务院《城市房屋拆迁条例》的规定，结合陕西省实际，在充分立法调研和向社会公开征求意见、借鉴其他省市经验的基础上，经过三次大的论证修改后制定发布的...全文>>

    ◇城市房屋拆迁补偿方式议

    城市房屋拆迁补偿方式有那些呢?根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有二：

    1、城市房屋拆迁货币补偿;

    货币补偿作为主要方式。其原因：

    一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

    二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿协议如何公证

    房屋拆迁补偿协议要如何公证呢?城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿价格的实现

    房屋拆迁补偿价格的实现需结合房地产开发的动态成本过程，并取决于项目的实施步骤和方式。如果先取得土地使用权后实施拆迁，现为，无论住宅还是非住宅，产权交易的结算价格均确定为房屋的市场评估价格。

    新旧条例对比的另一个价值论变化为房屋价值的多样性变化。在旧条例中，撇开成新因素，拆迁房补偿价格只有有限的若干结构类差别;而新条例按照市场评估价确定拆迁房价格的思路，等于承认了房屋价值的多样性特征，从房地产的个别性出发，没有两宗房地产完全相同，因此...全文>>

    ◇北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

    第一条　根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，制定本规则。

    第二条　拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。

    第三条　房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：

    房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿协议公证

    城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。

    申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿权继承的基本原则有那些?

    1、男女平等的原则。

    《中华人民共和国婚姻法》第二十四条规定：“夫妻有相互继承遗产的权利。”《中华人民共和国继承法》第九条规定：“继承权男女平等。”这些规定突出体现了我国法律公民面前一律平等的原则。

    2、照顾弱者的原则。

    在房产拆迁补偿权的继承中，照顾弱者的原则得到充分体现，这是与现代社会法治和道德要求相一致的。主要体现在以下法律规定上...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿金归谁所有?